二手房营业税怎么算

在二手房交易过程中，营业税的计算问题常常困扰着许多购房者。**将为您详细解析二手房营业税的计算方法，帮助您轻松应对这一环节。

一、二手房营业税的计算公式

1.营业税=计税价格×税率

计税价格是指房屋买卖合同约定的成交价格，税率则根据房屋性质和持有时间来确定。

二、二手房营业税的税率

1.普通住宅

（1）持有满2年：免征营业税。

（2）持有不满2年：按计税价格全额征收营业税，税率为5.6%。

2.非普通住宅

（1）持有满2年：按计税价格差额征收营业税，税率为5.6%。

（2）持有不满2年：按计税价格全额征收营业税，税率为5.6%。

三、二手房营业税的计算步骤

1.确定房屋性质：根据房屋用途和规划用途，判断房屋是否为普通住宅或非普通住宅。

2.确定持有时间：了解房屋购买时间，判断是否满足免征条件。

3.计算计税价格：若房屋持有不满2年，则计税价格为房屋买卖合同约定的成交价格；若房屋持有满2年，则计税价格为房屋原值减去房屋原值中的土地价款。

4.计算营业税：根据房屋性质、持有时间和计税价格，选择相应的税率，代入公式计算营业税。

四、注意事项

1.房屋原值：房屋原值是指房屋购买时的价格，包括购房款、契税、维修基金等费用。

2.土地价款：土地价款是指购买土地时支付的费用。

3.房屋买卖合同：房屋买卖合同是计算计税价格的重要依据，务必确保合同内容真实、完整。

二手房营业税的计算涉及多个因素，了解计算方法和注意事项，有助于您在二手房交易过程中顺利应对。希望**能为您提供帮助，祝您购房顺利！