架空层算建筑面积

在房产市场中，关于“架空层算建筑面积”的问题常常困扰着购房者。架空层究竟是否算作建筑面积呢？**将围绕这一问题展开，为您详细解答。

一、什么是架空层？

架空层，顾名思义，是建筑物底部与地面之间的空间。它可以是露天的，也可以是封闭的，主要起到采光、通风、消防、疏散等作用。

二、架空层算建筑面积吗？

根据我国相关法律法规及规范，架空层是否算建筑面积主要取决于以下因素：

1.架空层的高度

2.架空层的使用功能

3.架空层与主体建筑的连接方式

三、架空层高度与建筑面积的关系

1.如果架空层的高度小于2.2米，则不计入建筑面积。

2.如果架空层的高度在2.2米至5.5米之间，则按实际使用面积的一半计入建筑面积。

3.如果架空层的高度大于5.5米，则按实际使用面积全额计入建筑面积。

四、架空层使用功能与建筑面积的关系

1.如果架空层主要用于公共设施、停车场等，则不计入建筑面积。 2.如果架空层用于住宅、办公等，则根据上述高度规定计算建筑面积。

五、架空层与主体建筑的连接方式与建筑面积的关系

1.如果架空层与主体建筑连接紧密，共同组成一个整体，则按上述规定计算建筑面积。 2.如果架空层与主体建筑相对独立，则不计入建筑面积。

六、如何判断架空层是否算建筑面积？

1.查看购房合同：合同中通常会明确标注架空层是否计入建筑面积。

2.咨询开发商：开发商会提供架空层的详细资料，包括高度、使用功能等。

3.咨询房产中介：房产中介会根据相关规定，为您判断架空层是否算建筑面积。

七、购买带架空层的房产需要注意什么？

1.了解架空层的高度、使用功能等信息。

2.**架空层的通风、采光等问题。

3.询问开发商或房产中介，确认架空层是否计入建筑面积。

架空层是否算建筑面积并非绝对，需要根据具体情况进行判断。购房者购房时，应充分了解相关信息，避免产生不必要的纠纷。