孝感契税计算指南：轻松掌握纳税要点

孝感契税的计算方法一直是不少购房者**的焦点。**将为您详细解析孝感契税的计算方式，让您轻松掌握纳税要点，确保您的权益不受侵害。

一、契税的计算公式

孝感契税的计算公式为：契税税额=房屋成交价格×契税率。契税率根据房屋类型和面积的不同而有所区别。

二、契税率的确定

1.住宅契税率

（1）普通住宅：首套住宅面积为90平方米以下，契税率为1%；面积为90平方米以上，契税率为1.5%。

（2）非普通住宅：首套住宅面积为90平方米以上，契税率为1.5%；二套住宅面积为90平方米以下，契税率为1.5%；面积为90平方米以上，契税率为2%。

2.非住宅契税率

（1）商铺、办公等非住宅性质房屋：契税率为3%。

（2）车库、车位等非住宅性质房屋：契税率为4%。

三、契税的计税依据

契税的计税依据为房屋的成交价格。在计算契税时，以下情况需要注意：

1.成交价格明显低于市场价的，税务机关有权核定契税的计税依据。

2.房屋买卖双方可以协商确定成交价格，但不得低于税务机关核定的计税依据。

四、契税缴纳流程

1.购房者在签订房屋买卖合同后，需在30日内到税务机关办理契税缴纳手续。

2.购房者在缴纳契税时，需携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋买卖合同、完税证明等材料。

3.税务机关审核后，将出具《契税完税证明》。

五、契税减免政策

1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.对个人购买第二套住宅，面积超过90平方米的，契税税率仍为2%。

孝感契税的计算涉及多个方面，购房者需充分了解契税的计算公式、税率、计税依据等要点，以便顺利办理纳税手续。在购房过程中，**契税减免政策，合理享受优惠政策。

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